【青浦区徐盈镇最新疫情/青浦徐盈路周边规划】

上海市青浦区徐泾镇已纳入城市规范区了吗?

徐泾镇部分区域已纳入城市规划相关范畴，但并非整个徐泾镇都已全面纳入城市规范区。首先，徐泾产业社区G15以西片区位于虹桥核心辐射区，为应对市场需求变化等，启动了控制性详细规划编制。该片区规划范围总面积达1668公顷，功能定位包括打造临空总部经济平台等。

魔都《外环绿带专项规划》正式发布，青浦虹桥主城片区被纳入其中 近日，《外环绿带及沿线地区慢行空间贯通专项规划》草案公示稿正式发布。该规划以外环线内外各5公里范围为基础，划定整体规划范围，总面积约1050平方公里，并将青浦区虹桥主城片区（沈海高速以东区域，包括徐泾镇和华新镇）纳入其中。

公示文件：依据《上海市虹桥商务区徐泾南QPP0-0103单元控制性详细规划01街坊局部调整》公示内容，规划已进入法定程序。区域影响居住升级：2700套保障性租赁住房将缓解周边青年职工、新市民的住房压力。商业迭代：原购物中心功能转型后，商业配套将更聚焦社区服务，与虹桥天地等大型商业体形成互补。

青浦徐泾板块(大虹桥商务区、虹桥副中心、国家会展中心、徐泾别墅...

〖A〗、 徐泾板块位于青浦区最东面，同时也是虹桥商务区的核心区域，是当前最受关注的板块之一。这里不仅是虹桥副中心的核心区，还是上海近郊唯一的别墅片区，与华漕板块并驾齐驱，近几年在大虹桥地区备受瞩目。徐泾的区位 徐泾板块全境都属于大虹桥商务区及拓展区。其中，东部地区是虹桥副中心主城区，西边过了沈海公路则是大虹桥拓展区。

〖B〗、 大虹桥板块内已形成可与老牌国际社区媲美的国际化居住区域，主要集中在华漕诸翟和徐泾部分区域，以国家会展中心为核心，具备国际学校集群、商业配套升级及长三角区位优势等特征。国际社区的核心区位与规模大虹桥国际社区位于上海西部，覆盖华漕诸翟板块及徐泾部分区域，以国家会展中心为辐射核心。

〖C〗、 板块发展潜力区位优势：徐泾北是青浦区最接近虹桥商务区的板块，距离徐盈路站仅一站路，可共享大虹桥核心区的资源与配套。增值逻辑：地铁驱动：17号线直接连接虹桥枢纽，未来随着大虹桥人口导入，板块需求将持续增长。价格洼地：相比徐泾板块其他区域，徐泾北房价更低，适合预算有限的购房者“上车”。

青浦最建议买的5个小区

〖A〗、 青浦区最值得关注的5个优质小区推荐如下：上海蟠龙天地 位置：蟠龙路1366弄/鸣涛路75弄 均价：77309元/㎡（2022年建成） 优势：22套在售房源，配套含大型商场「蟠龙天地」、地铁17号线蟠龙路站，步行5分钟可达。物业为万科物业，绿化率35%。

〖B〗、 购房建议优先选地铁盘：重点关注距离17号线徐泾北城站步行10分钟内的小区，如馨浦苑、欣沁苑等，通勤效率更高。关注户型功能性：在预算范围内尽量选择三室户型，满足家庭成长需求，提升未来置换竞争力。考察小区环境：优先选择物业管理规范、绿化率较高的小区，提升居住舒适度。

〖C〗、 青浦值得买的二手房有多个选择，以下为你分类介绍：热门高性价比小区清河湾佳苑：位于清河湾路，均价约94万/㎡，有6套在售，主打刚需小户型，适合预算有限者。周边配套成熟，临近学校，生活便利。上海蟠龙天地：地处蟠龙路，均价8万/㎡，22套在售，以改善型大户型为主。

〖D〗、 汇佳新村小区：该小区是青浦一中学区的重要部分，邻近学校，便于学生上学。小区环境优美，配套设施齐全。 东方庭院小区：位于青浦一中学区的东侧，与学校的距离适中。小区绿化率高，居住舒适。 绿城育华蓝庭小区：该小区位于青浦一中学区的北部，交通便利，生活设施完善。